חדש באתר
חדש באתר
החדשות החמות
הנקראות ביותר
"לא קיצרנו לא שילמת" ייעוץ המשכנתאות היחיד שמתחייב לקיצור חיי המשכנתה שלכם
דניאל איבגי
08/05/2022
לכתבה »
נדל"ן
הישראלים שמנצלים את התנופה המחודשת של דטרויט וקונים "מציאות" מתחת למחיר השוק החל מ-70,000$
מחפשים לבצע את השקעת הנדל"ן הראשונה שלכם ולא יודעים לאיזה כיוון ללכת? שי בר טוען, שכל אדם מן הישוב עם הון עצמי מינימלי של 70,000$ יכול לקנות לעצמו בית להשקעה בדטרויט (ארצות הברית) ולישון בשקט בלילה בזכות נוסחה שנקראת 'סינגל חסין כישלון'. האם יש פה בשורה? יצאנו לבדוק.
דין אלבס 15.01.24 // 13:00
מהפכה. בזמן שמחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לטפס בלי סוף ומרחיקים יותר ויותר את האדם הפשוט שרוצה להיכנס למשחק כמשקיע חדש, ההזדמנויות מעבר לים הולכות ומתרבות בדגש קודם כל על ארצות הברית. בעוד השוק המקומי שלנו מאפשר למשקיע תשואה ממוצעת מאכזבת של 2.5%, בארצות הברית באזורים הנכונים המשקיע יכול להנות מ-10% ואף יותר.
וכל זה מסתבר, עם הון התחלתי צנוע של 70,000$. ולא שקל יותר. אבל הרעיון של נדל"ן בחו"ל או בית באמריקה הוא לא רעיון חדש, אז על איזה מהפכה מדובר? שי בר היה אדם רגיל כמוכם וכמוני שרצה לעשות את העסקה הראשונה שלו כבר ב-2011. אחרי שהתחיל להתעניין ולבדוק, הוא בחר חברה ישראלית שנראתה לו אמינה והלך איתה לעסקת הנדל"ן הראשונה שלו בארץ ההזדמנויות הבלתי נגמרות.
שי בר (55), מפתח שיטת ההשקעות בארצות הברית 'סינגל חסין כישלון'.
כמה שנים אחר כך, שי גילה שהנכס שהוא קנה ב-45,000$ דרך אותה חברה היה שווה בפועל 25,000$, ושבעצם עשו עליו "קופה" בלי שהיה לו מושג. האסימון שנפל לו באותו רגע היה שהוא היה יכול להרוויח הרבה אם הוא היה קונה ישירות מהמוכר האמריקאי ולא דרך המתווך הישראלי. לאחר שאזר אומץ ואחרי הרבה מחקר, ב-2015 שי החליט לבצע את העסקה הראשונה שלו באזור העיר דטרויט, כשהוא מתנהל בעצמו ישירות מול המוכר האמריקאי.
לא לקח לו הרבה זמן להבין את שיטת העבודה, מה שגרם לו לרכוש עוד ועוד נכסים שנכון להיום הגיעו לשווי מצטבר של יותר מ-2.5 מיליון דולר. אחרי שהחברים של שי ראו את ההצלחות מעבר לים, הם שאלו באופן טבעי אם אפשר להצטרף לחגיגה, והחל משנת 2016 שי יחד עם שותפו ענב מלווים משקיעים לקניית בתים להשקעה בעיר דטרויט שבמדינת מישיגן, החל מ-70,000$ בלבד.
לשיטה שלהם שי קורא "סינגל חסין כישלון" ('סינגל' = קיצור של סינגל פמילי, בית פרטי כמו שרואים בסרטים). לטענתו, יש ארבעה קריטריונים שברגע שעובדים לפיהם במסודר, ההשקעה בסינגל פמילי הופכת להיות הכי בטוחה שיש ואפילו מהנה. אז למה מהפכה? כי אם עד היום יצא שם רע לנדל"ן אמריקאי בגלל כל מיני עסקאות מפוקפקות כאלו ואחרות, יש פה תהליך שלטענת שי מאפשר 100% שקיפות ושליטה מצד המשקיע, יחד עם הנגשה אמיתית לאדם מן הישוב שרוצה לעשות את הצעד הראשון כמשקיע ולא יודע מאיפה להתחיל.
מאז שפיתח את אותה שיטה שלטענתו התפתחה באופן טבעי מהצורך שלו עצמו בשטח, שי יחד עם שותפו ענב מור עשו למשקיעים ישראלים מעל 400 עסקאות מוצלחות בהיקף של יותר מ-50 מיליון דולר, כאשר 50% מאותם עסקאות כבר עברו אקזיט מוצלח ברווח. לדברי שי, "אני מכיר יותר מדי אנשים שרוצים לקנות את הנכס הראשון שלהם להשקעה והיו מעדיפים את ארצות הברית בגלל מחיר הכניסה הנמוך ופוטנציאל ההכנסה הגבוה, אבל בכל זאת מחליטים לשבת על הגדר ולא לעשות כלום. והאמת? אני מבין אותם."
איך אתה מסביר את זה?
"הם חוששים, ובצדק. תראה, הרעיון של השקעה בבתים אמריקה ומה שמכונה 'החלום האמריקאי' הוא לא חדש, אבל לצערי קרו דברים פה בארץ שעשו למודל הזה שם רע, מה שגורם לאנשים לוותר על ההזדמנות הזאת. וחבל."
למה שם רע?
"כי לצערי יותר מדי חברות ומשווקי השקעות בישראל עשו מסחרה לא לעניין, פגעו במשקיעים בין אם במזיד או ברשלנות, וגרמו להם להפסדים כספיים או לכניסה להשקעות לא טובות. ככה עם השנים יצא שם לא טוב לתחום שלנו."
אתה יכול קצת לפרט?
"בוודאי, אני אתן למשל דוגמא ממה שקרה לי ואיך שאני התחלתי. אני את הנכס הראשון שלי בארצות הברית קניתי דרך חברה ישראלית ב-2011. אותה חברה מכרה לי נכס במחיר של 45,000$ שבפועל היה שווה רק 25,000$. זה בסדר שאותה חברה רצתה להרוויח, היא צריכה להרוויח, מה שלא בסדר זה שעשו את זה מאחורי הגב שלי. אגב, זה רק סימפטום אחד, יש סיפורים שעדיף שלא תדע…"
הנכס הראשון של שי שנקנה ב-2011 ב-45,000$ ונמכר בשנת 2023 ב-125,000$
כמו מה?! מה יכול להיות יותר גרוע מלשקר למשקיע ולגבות ממנו סכום על הנכס שלא קשור למציאות? זה ממש גניבה.
"אתה צודק, זה באמת נורא, אבל תקשיב לזה – בתרבות האמריקאית יש דבר שנקרא 'חברת ניהול', זאת חברה חיצונית שאנחנו כמשקיעים שוכרים כדי שתטפל באופן שוטף בכל מה שקשור לנכס. למשל, בין אם זה מציאת דייר, שמירה על הנכס, תשלום חשבונות, מענה לדייר בכל בעיה וכו'. חברת הניהול היא הגוף המבצע שעושה שקט למשקיע, והיא אמורה לתת שירות למשקיע ולהיות שם עבורו בכל מצב. אז שחברת הניהול לא עונה לך או לא מטפלת בדייר שלך? זה נורא."
וזה קרה לך?
"בוודאי, זה קורה למשקיעים ישראלים שקונים דרך חברות ישראליות כל הזמן. ולא רק זה, נכסים בעייתיים שמצריכים שיפוץ לא צפוי, או נכסים שנקנים בשכונות פשע בעייתיות עם דיירים שפתאום לא משלמים שכירות, או נכסים שלכאורה נמכרים במחיר סופר מפתה למשקיע אבל בסוף מתגלים כצרה צרורה – דברים כאלה קורים כל הזמן."
אז מה עושים כדי להתמודד עם זה? מה אתה עשית?
"זאת בדיוק הסיבה שהתחלתי לקנות בעצמי ב-2015 ובעצם *לעקוף* את אותן חברות ישראליות שגורמות לאותן צרות וסיכונים. וביום שעשיתי את זה, השתנו לי החיים."
לקנות לבד? זה לא מפחיד?
"בהתחלה? בטח שהיה מפחיד. למרות שכבר הייתי מנוסה ואחרי כמה וכמה השקעות שעשיתי במהלך 4 שנים, ב-2015 שקניתי את הנכס הראשון שלי לבד בעיר רוזוויל (אזור ליד דטרויט), לא היה לי מושג מה אני עושה. אז התחלתי לחקור, מצאתי מתווכת אמריקאית מקומית בשם קרול שלימדה אותי כל מה שאני יודע. ומאז ועד היום, עשינו כבר מאות עסקאות מוצלחות יחד. אני חייב לה המון."
שי יחד עם קרול המתווכת האמריקאית, יחד אחראים ליותר מ-400 עסקאות מוצלחות
רגע, ומה בעצם שונה בעסקאות שאתה עושה לבין מה שאותן חברות מציעות?
"הכל שונה. בעוד שבמודל הישן המשקיע לא באמת יודע מה הוא קונה, אין שום שקיפות והכסף עובר בפועל דרך החברה הישראלית המשווקת (סוג של 'חתול בשק'), במודל שלי אין דבר כזה. המשקיע משלם ישירות למוכר האמריקאי ויש בכל התהליך 100% שקיפות מלאה."
הדרכה ללא עלות כיצד לקנות בית פרטי להשקעה בדטרויט החל מ-70,000$ ולהתחיל לראות הכנסה פסיבית תוך 3 חודשים:
זה באמת נשמע עולם אחר.
"חכה, יש עוד. תראה, בעולם הנדל"ן עסקה טובה עושים כבר בקנייה. ובין אם העסקה טובה להשקעה או לא, אפשר לדעת זה כבר במעמד הקנייה. שמישהו בא אלי עם נתונים יבשים של בית להשקעה, אני תוך שניות יכול להגיד לו אם זאת עסקה טובה או לא. הכתובת תמיד נמצאת על הקיר."
מה הכוונה? איך אפשר לדעת אם בית להשקעה הוא באמת עסקה טובה או לא?
"שאלת את שאלת השאלות. אז אחרי שענב (שותף שלי) ואני עושים עסקאות לנו ולמשקיעים כבר יותר מ-10 שנים, אני יכול להגיד לך שפיתחנו מודל עם ארבעה קריטריונים שחייבים להיות בכל בית להשקעה, וברגע שהקריטריונים האלה מתקיימים יש לנו 99% הצלחה. רק ככה הצלחנו לעשות 400+ עסקאות מוצלחות, אחרת לא היה לנו סיכוי."
יכול לשתף איך בנוי המודל שלכם ולמה לדעתך הוא 'חסין כישלון'?
"בוודאי. המודל בנוי כמו שאמרנו מ-4 חלקים: קנייה ישירות מהמוכר האמריקאי (במקום חברה ישראלית שמונעת מאיתנו את כל הרווח), מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק, קנייה אך ורק באזורים צומחים פוסט-משבר ולבסוף עבודה עם צוות מקומי שלנו שמבטל את אלמנט הלא-נודע שיש לרוב בעסקאות מהסוג הזה.
קנייה ישירות מהמוכר האמריקאי – ככה חסכנו עמלות מטורפות וכל הרווח נשאר אצלנו. גם שכירות שוטפת, גם עליית ערך ופוטנציאל לאקזיט, גם אופציה להנות מיתרונות מימון וגם נכס בבעלות מלאה על שמנו (בלי קומבינות).
עסקאות רק מתחת למחיר השוק – בצורה כזו אנחנו מבטיחים לעצמנו רווח גם במעמד הקנייה, לפני כל היתרונות האחרים של העסקה. למשל אני יכול לספר על עסקה שלאחרונה עשינו עם נכס שנקנה ב-46,000$ בלבד בזמן שמחירי נכסים באזור היו מעל 100 אלף, ואכן אחרי זמן לא רב מכרנו את הנכס במחיר של 119,900$, כלומר ברווח משמעותי מאוד.
השקעה בערים פוסט משבר – בדיוק כמו שבעולם המניות אתה רוצה לקנות את המניה לפני הפריצה הגדולה שלה ולא אחרי השיא שהיא עומדת לצנוח, אותו הדבר בנדל"ן. אנחנו רוצים לקנות נכסים באזורים צומחים שיש בהם עליית ערך בטוחה ויציבה, ולאחר המשבר הגדול שהיה ב-2008 בארצות הברית יש מקומות שרק לאחרונה חזרו לצמוח עם פוטנציאל אדיר, כמו העיר דטרויט. ושם אנחנו מתמקדים.
עבודה עם צוות ניהול מקומי – בסוף, מישהו צריך לנהל בשטח את כל הסיפור הזה. לסגור את ההסכם מול הקונה, למצוא דייר, לנהל אותו, לגבות כספים, לשלם חשבונות, לתקן בעיות בנכס במידה ויש. אם המשקיע רוצה לישון בשקט בלילה, הוא צריך 'חברת ניהול' מעולה.
עם השנים בגלל כמות הנכסים שרכשנו באזור דטרויט (מעל 400), יצרנו קשרים מצוינים עם חברת ניהול, מפקחי בנייה, מתווכים מקומיים, ובעצם ככה נוצרה לנו רשת ספקים נאמנה לנו שאיתה אנחנו עובדים בשוטף באופן קבוע. כל בעיה שצצה החבר'ה שלנו בדטרויט יודעים לפתור, וזה נותן שקט נפשי מוחלט למשקיע שאין כמעט בשום מקום אחר.
זה מבחינתי הנכס האמיתי שלנו, האנשים שם שדואגים להכל."
חברת הניהול המקומית של שי וענב שדואגת לשקט נפשי למשקיע
שמע, עושה שכל. אם אתם מחברים משקיעים ישירות למוכר עם שקיפות כמו שציינת, ובנוסף קונים במחיר מתחת למחיר השוק ועוד יש חברת ניהול אמינה שדואגת להכל - אני מתחיל להבין למה אתה קורא למודל הזה 'סינגל חסין כישלון'.
"תראה, בעסקים ונדל"ן תמיד יכולים לקרות דברים, אין דבר כזה 100% הצלחה. אבל מצד שני, אני כן יכול להגיד לך שבהחלט צמצמנו למשקיע את הסיכונים קרוב לאפס, ויש לנו משהו שאכן מתקרב ל-100% הצלחה. כי בפועל לא משנה איזה בעיה צצה, אנחנו יודעים לפתור אותה מהר ועדיין לשמור על רווחיות טובה של הנכס (מבלי להטריד את המשקיע). בצורה שאנחנו עובדים איתה יש מרווח ביטחון משמעותי, ולכן זאת נחשבת עסקה בסיכון מאוד נמוך."
הדרכה ללא עלות כיצד לקנות בית פרטי להשקעה בדטרויט החל מ-70,000$ ולהתחיל לראות הכנסה פסיבית תוך 3 חודשים:
שי, ציינת מקודם את דטרויט בתור המוקד המרכזי שלכם. למה דווקא שם?
"שאלה מעולה. האמת שאני יכול לדבר על דטרויט שעות, אבל בקצרה אני אספר לך שהעיר עונה בול על כל מה שאנחנו מחפשים בהשקעה טובה. מצד אחד היא פשטה רגל ב-2013 לאחר המשבר הכלכלי הגדול שהיה בארצות הברית ב-2008, אבל מיד לאחר מכן בסוף 2014 דטרויט התחילה להתאושש ומאז היא בעליות שלא פוסקות עם 10% עליית ערך כל שנה (!).
בנוסף, יש לך את כל הסימנים לעיר בצמיחה. חברת 'פורד' פתחה מרכז חדש למהנדסים עם 5000 מקומות עבודה, 'אמזון' הגדילו פעילות בעיר ופתחו מרכז לוגיסטי, 'גוגל' פתחה גם היא מרכז חדש. בנוסף, יש לך ירידה משמעותית בכמות הפשיעה בעיר מדי שנה, ואפילו אני אספר לך שלראשונה מזה 57 שנה יש גידול חיובי ברמת האוכלוסין בעיר. שזה משהו מטורף."
אוקיי, ובכל זאת, למה דווקא דטרויט? למה לא כל אזור אחר?
"שמע, תראה לי עוד מקום עם מחירי נכסים אמינים ב-70,000$ עם עליית ערך כל שנה של 10% ושכירות שמאפשרת תשואה שנתית של 10% ויותר (וכל זה באזור שצומח בקצב אדיר), ואני עובר לאיפה שתגיד לי. אין עוד מקומות כאלה, אני לפחות לא מצאתי משהו יותר טוב.
בוא אני אספר לך עוד משהו, לאחרונה ממשלת ארצות הברית הזרימה 100 מיליארד דולר לפיתוח של דטרויט, ואם זה לא מספיק נבנה גשר אדיר חדש שמחבר את העיר עם קנדה והמטרה שלו היא להקל על מעבר של סחורות. זה אומר יותר מסחר, יותר תנועת אנשים, יותר תיירות, דברים שיובילו לגידול באוכלוסין וכמובן שיפור העיר והמשך עליית מחירים. בקיצור, דטרויט כרגע היא סוג של זהב טהור, ולא לנצל את זה משמע להשאיר הרבה מאוד כסף על הרצפה. אבל יודע מה, עזוב אותי, בוא תראה מה משקיעים שלנו עברו ומה הם מספרים."
כתבה מתוך 'דה מרקר' ב-17.11.24 על הצמיחה של דטרויט
המרכז החדש של 'גוגל' בדטרויט, סימן נוסף להתחזקות של דטרויט
אתה יכול לספר קצת באמת על התהליך אתכם ומה משקיעים שלכם עברו עד היום?
"בשמחה. אני יכול להראות לך אין ספור סיפורים ודוגמאות, בין אם זה למשל ג'ורדן שקנה בית ב-70,000$ כולל השיפוץ ברחוב 7273 CHATHAM DETROIT, השכיר את הבית מיד בסוף השיפוץ ב-1150$ ובעצם ייצר לעצמו תשואה שנתית של 11%. או קרן, שקנתה ב-2018 ב-67,000$ ואחרי כל השנים שקיבלה שכירות מכרה את הנכס ב-95,000$.
בחישוב כולל היא עשתה 15% תשואה, לא רע בכלל. או משקיע שלנו בשם אריק שקנה בכתובת 5595 wayburn st Detroit 48224, אחרי שיפוץ הנכס עלה 102,000$ ולאחרונה הוא מכר את הנכס ב150,000$. ויש את מיכאל המילואימניק, שהיה לו מזל ומצאנו לו נכס במחיר ממש זול של 40,000$ כולל השיפוץ, הבית הניב לו 500$ נטו כל חודש ובעצם ייצר תשואה שנתית של 15%, שזה אמנם גבוה מהרגיל אבל בהחלט לפעמים אפשרי. אלה הן רק דוגמאות נבחרות כמובן, יש לנו כאלה כמה מאות."
משקיעים מרוצים מספרים על שי
וואלה? נשמע טוב. בתור מישהו ששוקל לעשות מהלך כזה, כיף לדעת שכבר 'התגלחתם' על אנשים אחרים במקומי.
"לגמרי. היום אנחנו כבר מערכת משומנת ומתוקתקת, כל הטעויות כבר נעשו בעבר ואנחנו פתוחים לקבל כל אדם מן הישוב שיש לו הון עצמי של 70,000$ ורוצה לעשות את הצעד כדי להיכנס למגרש השקעות הנדל"ן. אנחנו מאמינים שכל אחד יכול שיהיה לו בית באמריקה להשקעה, וזה למה בחרנו לקרוא ככה לחברה שלנו – בית באמריקה (!)."
שי שמע, אהבתי. זה באמת נשמע מעניין. ולכל מי שירצה להשקיע אתכם, איך עובד התהליך? מה נדרש מהמשקיע לעשות?
"בעיקרון? כלום ושום דבר. אנחנו עושים הכל. השלב הראשון זה המתנה עד שבעצם נאתר את הנכס למשקיע לפי התקציב שלו, לאחר מכן תהליך סגירת העסקה מול המוכר (ואני מזכיר שהמשקיע מעביר כסף ישירות למוכר ולא אלינו). אחרי העברת הכספים והחתימות, נשאר לנו רק למצוא דייר כדי להתחיל לראות שכירות באופן שוטף, ויאללה מכאן המשקיע מבחינתנו יכול לנפוש בתאילנד בזמן שהוא יראה משכורת נוספת נכנסת לו לחשבון מדי חודש."
אוקיי, וכמה זמן לוקח כל התהליך עד למציאת דייר?
"כל התהליך מקצה לקצה כולל השיפוץ? עד 6 חודשים, לפעמים הרבה פחות."
שי, תודה. היה מרתק. דבר אחרון, איך מתקדמים מכאן?
"מי שהנושא מעניין ורוצה לבחון ברצינות איך לבצע את ההשקעה הראשונה איתנו בדטרויט ארצות הברית, מוזמן להדרכה שענב ואני מעבירים. בהדרכה אנחנו מסבירים ומראים כל מה שהיום התחלנו לדבר עליו על קצה המזלג, רק בצורה מעמיקה ככה שהכל יהיה מובן עד הסוף. אני אתן לך קישור שבו אפשר להירשם להדרכה (כמובן ללא עלות). תודה לך."
הדרכה ללא עלות כיצד לקנות בית פרטי להשקעה בדטרויט החל מ-70,000$ ולהתחיל לראות הכנסה פסיבית תוך 3 חודשים:
תוכן מקודם | מדיניות הפרטיות
ADVERTORIAL
כתבות דומות
17 שאלות חובה לפני שבוחרים "להתחתן" עם מתווך נדל"ן שימכור לנו את הבית
בלי "יקר לי" ובלי להתחנן ללקוח שיקנה – ככה מעלים את המכירות ב-600%!עידן דנש 17.5.21 // 18:15 קרא עוד הישראלים שמנצלים את האינטרנט כמו דירה
״אני חולת שיפוצים אובססיבית ובעלי תומך בזה״: שיטת השיפוצים שתחסוך לכם עשרות (ואפילו מאות) אלפי שקלים
הדעה הרווחת בקרב ישראלים לגבי עולם השיפוצים היא ש"לא ניתן לבצע שיפוץ יוקרתי לבית, מבלי לחרוג מהתקציב שהקצנו מראש ומבלי לשרוף כסף מיותר". עד היום, כשהיינו צריכים לשפץ את הבית, כל התהליך היה נראה בערך כך: נפגשנו עם אדם זר במשך כמה שעות, דיברנו על השיפוץ שרצינו לעשות, הראנו לו את הבית ובסוף הפגישה הרגשנו שאנחנו סומכים עליו אז העברנו לו את עשרות, ואפילו מאות אלפי שקלים. האם זה חייב להיות ככה? אייל סקופ מומחה לשיפוץ מבנים יוקרתיים, טוען שעל ידי הצבת יעדים נכונה ושימוש בעקרון "קסם" פשוט, נוכל להגיע לרמות שיפוץ מדהימות שעוד לא נראו כמותן בארצנו הקטנה, ולחסוך לא מעט כסף על הדרך. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? יצאנו לבדוק.
נזקי מים בבית? שירות חדשני יעזור לכם לקבל את תשלום הפיצוי מחברת הביטוח, בלי בירוקרטיה וללא סיכון מצדכם
בדירות ובתים רבים קיימים כתמי רטיבות מנזקי מים. רוב בעלי הבתים לרוב לא מטפלים בבעיה או סופגים את עלויות טיפול הנזק על חשבונם מבלי לדעת שנזקים אלו מכוסים בביטוח. השמאי המומחה, שלמה פרנקיל, מייסד 'אקספרט פלוס – המרכז למימוש זכויות ביטוח', מסביר כיצד ניתן להגיש דרישה לפיצוי מחברת הביטוח ובאמת לקבל את מלוא תשלום הפיצוי בלי להסתבך עם טפסים וסיכון הכסף שלנו.
השיטה המדעית לפיצוח שוק הנדל"ן האמריקני
נדל"ן בארה"ב מתברר בתור הצעד הנכון לחופש כלכלי, מסיבות רבות (למשל: רווחים פי 2 מנדל"ן בישראל). יזמית נדל"ן שמסייעת למשקיעים ישראליים בתחום מסבירה איך עם השקעה של החל מ-50,000 דולר אפשר ברוגע ושלווה לדאוג לעצמך לפנסיה מרשימה, וגם לעזור לילדים
כתבות דומות
17 שאלות חובה לפני שבוחרים "להתחתן" עם מתווך נדל"ן שימכור לנו את הבית
בלי "יקר לי" ובלי להתחנן ללקוח שיקנה – ככה מעלים את המכירות ב-600%!עידן דנש 17.5.21 // 18:15 קרא עוד הישראלים שמנצלים את האינטרנט כמו דירה שמכניסה להם משכורת חודשיתדניאל איבגי 13.6.21 // 10:15 קרא
״אני חולת שיפוצים אובססיבית ובעלי תומך בזה״: שיטת השיפוצים שתחסוך לכם עשרות (ואפילו מאות) אלפי שקלים
הדעה הרווחת בקרב ישראלים לגבי עולם השיפוצים היא ש"לא ניתן לבצע שיפוץ יוקרתי לבית, מבלי לחרוג מהתקציב שהקצנו מראש ומבלי לשרוף כסף מיותר". עד היום, כשהיינו צריכים לשפץ את הבית, כל התהליך היה נראה בערך כך: נפגשנו עם אדם זר במשך כמה שעות, דיברנו על השיפוץ שרצינו לעשות, הראנו לו את הבית ובסוף הפגישה הרגשנו שאנחנו סומכים עליו אז העברנו לו את עשרות, ואפילו מאות אלפי שקלים. האם זה חייב להיות ככה? אייל סקופ מומחה לשיפוץ מבנים יוקרתיים, טוען שעל ידי הצבת יעדים נכונה ושימוש בעקרון "קסם" פשוט, נוכל להגיע לרמות שיפוץ מדהימות שעוד לא נראו כמותן בארצנו הקטנה, ולחסוך לא מעט כסף על הדרך. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? יצאנו לבדוק.
נזקי מים בבית? שירות חדשני יעזור לכם לקבל את תשלום הפיצוי מחברת הביטוח, בלי בירוקרטיה וללא סיכון מצדכם
בדירות ובתים רבים קיימים כתמי רטיבות מנזקי מים. רוב בעלי הבתים לרוב לא מטפלים בבעיה או סופגים את עלויות טיפול הנזק על חשבונם מבלי לדעת שנזקים אלו מכוסים בביטוח. השמאי המומחה, שלמה פרנקיל, מייסד 'אקספרט פלוס – המרכז למימוש זכויות ביטוח', מסביר כיצד ניתן להגיש דרישה לפיצוי מחברת הביטוח ובאמת לקבל את מלוא תשלום הפיצוי בלי להסתבך עם טפסים וסיכון הכסף שלנו.
השיטה המדעית לפיצוח שוק הנדל"ן האמריקני
נדל"ן בארה"ב מתברר בתור הצעד הנכון לחופש כלכלי, מסיבות רבות (למשל: רווחים פי 2 מנדל"ן בישראל). יזמית נדל"ן שמסייעת למשקיעים ישראליים בתחום מסבירה איך עם השקעה של החל מ-50,000 דולר אפשר ברוגע ושלווה לדאוג לעצמך לפנסיה מרשימה, וגם לעזור לילדים