"לאורך ההיסטוריה, מחירי הנדל"ן לרוב בעליה. אנשים תמיד יצטרכו מקום לגור בו. חוץ מזה, חשוב לקחת בחשבון שכיום במדינת ישראל יש כמה גורמים שדואגים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות גם בשנים הבאות.

יש 50,000 צעירים שכל שנה יוצאים לשוק וצריכים דירה לגור בה, קצב הגירושים לצערי הוא

1 ל-3, כך שכל תא משפחתי אחד צריך 2 דירות. בנוסף, העלייה לישראל הולכת וגדלה, במיוחד עכשיו. 

לפי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), כרגע אנחנו נמצאים בחוסר של 100,000 דירות, ב-2035 נגיע לחוסר של 135,000 דירות. כל זה ובישראל קצב הבניה הוא נמוך מאוד ולא תואם את הביקוש, כל הגורמים האלו ימשיכו לדחוף את המחירים למעלה.

עכשיו, גם אם בטווח הקצר יש קיפאון מסוים, או שהמחירים יורדים בשל אירוע שקרה כמו משבר כלכלי או מגיפה או כל דבר שאנחנו לא יודעים שיקרה בעתיד, אז פשוט לא מוכרים את הנכס וממשיכים ליהנות (בינתיים) משכר הדירה שמקבלים. ובטווח הארוך? נכסי הנדל"ן מכפילים ומשלשים את עצמם – ככה שאם תחזיק בנכס נדל"ן לטווח ארוך של עשרות שנים, אתה גם תעלה את רמת החיים שלך מתוספת ההכנסה שתקבל מהשכרת הנכס, ואתה גם תסדר את העתיד לילדים שלך שיהנו מעלייה מאסיבית בשווי הנכס.

למעשה ממש לא מזמן תלמיד שלי, שבזכות הידע הנלמד בקורס, מצא דירה בשכונת קריית משה ברחובות , באזור של ״פינוי-בינוי״ במחיר האטרקטיבי של 850,000 ש״ח. אזור עם ביקוש להשכרה גבוה מאוד, וכמובן שה״פינוי-בינוי״ סימן לו שהולכת להיות עליית מחירים.

כמו כל אדם שעושה את ההשקעה הראשונה שלו, הוא הלך לספר למשפחה. והתגובות היו מעט לא נעימות כמו: ״איזה אזור גרוע בחרת…״, ״איזה טעות עשית״ ועוד תגובות שאני אחסוך ממך.

אמרתי לו: ״תקשיב לי, אתה בחרת בי בגלל הידע שלי – אל תפסיק באמצע!״. הוא רכש את הדירה, וחיכה.
לאחר חצי שנה, הוא קיבל הצעה על הדירה בשווי 1.2 מיליון שקלים! פשוט זכייה בלוטו, אנחנו שנתיים וחצי אחרי הוא יכול לקבל 350,000 שקלים ר-ו-ו-ח נקי! ולמעשה, אי אפשר היום למצוא דירות דומות במחיר נמוך מזה באזור.״

דרך אגב ברור שהוא לא רוצה למכור כי הוא הולך לקבל דירה חדשה במקום ששוויה נעמד היום ב 1.7 מיליון, בכל מקרה כמשקיעת נדל"ן, חשוב לי שכל משקיע יסתכל על התמונה הגדולה ויראה את ההזדמנות מעבר לאופק. זאת הנקודה החשובה, לדעת להסתכל קדימה…״