השאלה הזו מקפיצה את כרמלי ממקומו, "אני אענה לך על זה עם דוגמה שתפיל לך אסימון ותגלה לך למה כל אדם בישראל חייב להכיר צדדים נוספים בעולם הנדל"ן, כאלה שהם הרבה מעבר לקניית דירה והשכרה שלה, ועוד תשלום משכנתה. מספיק שנעשה השוואה פשוטה.

אבי, צעיר בן 24 שגר עם אבא ואמא, חסך את כל הכסף שהרוויח במשך 3 שנים אחרי השחרור מהצבא, ויש לו היום חבילה של 200 אלף שקלים שהוא רוצה להגדיל. לעומתו, בוא ניקח את איציק ואילנה, זוג נשוי עם שני ילדים ודירה על שמם ביבנה – שגם להם יש 200,000 שקלים פנויים להשקעה.

עכשיו, הבחירה הכי טובה עבור אבי תהיה לעבוד עם הכסף בנדל"ן כאן בארץ. הוא יכול לקחת הלוואה ולקנות דירה קטנה באשקלון לדוגמה, לשפץ ולמכור אותה – זה לא באמת משנה כרגע. ולמה דווקא בארץ? כי יש לו פטור ממס רכישה, ואם הוא יחזיק את הדירה 18 חודשים אז יהיה לו גם פטור ממס שבח.

תוך שנה וחצי מהיום הוא יכול להרוויח תשואה מעולה נקיה ממס על ההשקעה. לעומתו, אין טעם שאיציק ואילנה יפעלו בכיוון של קניית דירה להשקעה בארץ, כי העובדה שיש להם דירה על שמם, מחייבת אותם לשלם במיידי מס בגובה חמישה אחוזים על קניית דירה נוספת, וזה לבד נוגס ומחסל את רוב הרווח, עוד לפני שבכלל יצאו לדרך.

לכן במקרה הזה, מתאים להם יותר לפעול בנדל"ן בחו"ל. אבל בלי לדעת ולהכיר את החוקים הפשוטים האלה הם לא יעשו את זה, יפסידו את הפוטנציאל להרוויח וחבל."