"עכשיו אנחנו מתחילים לדבר על הכלי הכי חשוב במשחק. כלי שנקרא מינוף. מינוף היא בעצם היכולת שלנו לקבל כסף מהבנק בהווה על חשבון החזר בתשלומים נוחים מאוד בעתיד.

את הכסף שאנחנו מקבלים מהבנק? אנחנו כמובן משקיעים. עכשיו, בכל מצב בו התשואה מההשקעה שלנו תהיה גבוהה מהריבית שאנחנו מחזירים על ההשקעה – אנחנו נשארים עם רווח ביד. רווח שיצרנו מכסף שהוא לא שלנו.

אתה מבין? מינוף הוא למעשה כרטיס הכניסה הרשמי של מעמד הביניים למגרש הנדל"ן. ואני אוהבת מאוד להשתמש בסוג מסוים של מינוף שנקרא – "מינוף קירות"

ככה זה עובד.

רוב מעמד הביניים חי בבית בבעלותו. בית עליו הוא משלם משכנתא. משכנתא היא הלוואה זולה מאוד עם תנאים נוחים בעבר היינו יכולים לקבל משכנתא מהבנק עד 50% משווי הבית, כעת לא ניתן אבל כן ניתן לקבל את זה מחברות הביטוח ויש גם כמה חברות פרטיות שעושות את זה – וכאן אפשר להשיג אחוזי מימון גבוהים יותר בין 60%-70% ובחברות הפרטיות אפשר להגיע גם ל 85% מימון. כך שזוג או משקיע ששילם את רוב המשכנתא על הבית שלו, ורוצה לממן השקעה נוספת בנכס נדל"ן? יכול להגדיל את המשכנתא שלו משווי ולהשתמש בכסף שהתפנה לו כהון עצמי לעסקה אותה הוא רוצה לממן.

** מאוד חשוב להדגיש , כאשר לוקחים מימון גבוה, לא ניתן לצפות שהשכירות תכסה את מלוא המשכנתא ולכן חשוב לבדוק האם זה מתאים לכם כמשפחה , אני קוראת לזה חיסכון בכח , אם אתה רוכש דירה והבאת הון עצמי קטן , בנוסף לקחת על חשבון הבית הקיים X כסף ואתה יודע שיהיה עליך להוציא מידי חודש 1,000 ₪ , כי זה מה שישאר אחרי שהשכירות תכסה חלק מהמשכנתא , אך יחד עם זאת, אתה יודע שההשקעה שאתה עושה , הולכת להכפיל את ההון העצמי שלך תוך כמה שנים , אז אין ספק שההשקעה כדאית, כי היום חיסכון של 1000 ₪ לחודש, כלומר 12,000 בשנה , אתם לא תעשו ריבית על הכסף לעומת זאת, כשאני משקיעה ויודעת שתוך 5 שנים ההשקעה יכולה להניב לי 400,000 ₪ , אז ברור לי ששווה לי להשקיע את ה 1,000 ₪ מידי חודש.

למשל:

אם אתה גר בבית בשווי 2.2 מיליון  ש"ח ויתרת המשכנתא שנותרה לך לשלם עליו היא 500,000 ש"ח. אתה יכול להגדיל את המשכנתא ל – 1.32 מיליון ₪ שזה 60% מערך הבית על ידי מיחזור המשכנתא הקיימת והעברתה לחברת הביטוח ולקיחת המשכנתא החדשה מחברת הביטוח . ובמהלך הזה? בעצם קיבלת 720,000 ש"ח.

את הכסף הזה אתה יכול לקחת ולממן באמצעותו השקעה אחרת בשווי 1.4 מיליון , כאשר את 50% הנוספים אתה מקבל כמשכנתא נוספת על הבית שאתה רוכש מהבנק.

ברגע שאתה משכיר את הנכס החדש, אתה רוצה לוודא שהשכירות שאתה מקבל עליו תכסה במרביתה את ההחזרים שלקחת על המשכנתא. כדי לוודא שזה קורה, חשוב לדעת איך לקבל את המשכנתא עם התנאים הכי טובים שאפשר. בסדרת הסרטונים החדשה שהכנתי ועלתה לאוויר ממש בימים אלו, אני מסבירה בדיוק איך לעשות את זה…

חשוב לציין שיש עוד עלויות שצריך לקחת בחשבון. אבל זה הרעיון המרכזי ואני יכולה להגיד שבדיוק בדרך הזו ממנתי עסקאות נדל"ן מוצלחות עבורי, ועוד עשרות עסקאות רווחיות עבור לקוחות שלי ב – 14 השנים האחרונות."