"מדובר בהזדמנות שלא תחזור – להכנסה פאסיבית קבועה, בלי השקעה ובלי סיכון!" זה המשפט המפוצץ שאיתו פותח את הראיון נדב אפרתי, מנכ"ל חברת 'ניר סולאר אנרגיות'. הוא מסביר: "במקום לנסות את המזל בשוק ההון או להסתבך עם השקעות נדל"ן מעבר לים, כמעט כל גג של נכס מסחרי מעל 1,000 מ"ר (דונם) יכול לייצר אחלה הכנסה שנתית עם 0 מאמץ".

בעלי נכסים מסחריים בישראל נקלעים לעיתים קרובות לחובות, בין היתר בשל הוצאות גדולות והכנסות לא-יציבות שלא מצליחות לכסות עליהן. במקרים חמורים יותר, הם נאלצים למכור את הנכס כדי לכסות על ההתחייבויות, ובכך למעשה מאבדים נכס מניב. "מה שהם לא יודעים," מסביר לי נדב אפרתי, "הוא שברוב המקרים יש להם אפשרות להרוויח הכנסה פאסיבית בלי להשקיע שקל, כלומר לקבל עוד כסף בלי שום סיכון".

לאחר שירות ממושך שבו היה מפקד פלוגה, מפקד צוות ולוחם בסיירת צנחנים, אפרתי החליט לתעל את היזמות שלו כל הדרך לאזרחות – ונכנס לתחום האנרגיה הירוקה. יחד עם שותפו, רפאל מצליח, הקים את 'ניר סולאר אנרגיות' וכיום הם מחזיקים ביותר מ-1,500 פרויקטים בתחום החשמל הסולארי. "זאת עסקה שבה כולם מנצחים," הוא אמר בפשטות, "בעיקר בעלי נכס מסחרי שיכולים להרוויח הכנסה פאסיבית יפה – מהגג".